Работы по индивидуальному строительству дома состоят из комплекса последовательных мероприятий, включающих подготовительные работы и работы непосредственно по договору на строительство (договору подряда).
Подготовительные работы
1. Разработка архитектурной концепции дома (входит в стоимость строительства)
Архитектор совместно с Заказчиком формирует задание на проектирование, при необходимости выезжает на место строительства для привязки объекта к участку, готовит архитектурную концепцию будущего дома (объемно-планировочные, архитектурные решения). Этот проект дает представление о планировке и внешнем облике будущего дома. Документ оформляется в виде альбома архитектурных решений (АР) и включает в себя 3D-визуализацию, план расположения построек на участке, архитектурные и рабочие планы, фасады, цветовые решения, характерные разрезы и пр. Он служит основой для подготовки рабочего проекта, используется при оформлении разрешительной документации.
Стоимость – 100 руб. за 1 кв.м общей площади дома (входит в стоимость строительства).
2. Предварительный сметный расчет (бесплатно)
После утверждения Заказчиком проекта (архитектурных решений) уточняется техническое задание на строительство дома и выполняется предварительный сметный расчет (стоимость строительства). Смета рассчитывается на каждый элемент дома (фундамент, стены, крыша) и включает:
• Спецификацию материалов (объемы, цены)
• Монтажную смету (объемы, расценки)
• Транспортные расходы
• Прямые и косвенные затраты
Таким образом, смета определяет необходимые затраты на строительство, при которых все заботы по выполнению технического задания берет на себя подрядчик, т.е. Архитектурно-строительная компания «АСК Монолит»
3. Геодезическая привязка объекта (3 – 5 тыс. руб.)
Выезд на участок, уточнение условий под строительство, выполнение необходимых подготовительных работ на месте:
• Определение точного расположения объекта на участке, привязка к границам участка, измерение перепадов на пятне застройки;
• Уточнение особенностей участка для обеспечения бытовых условий проживания бригады; состояние подъездных путей; наличие электропитания; порядок доступа на объект и т.п.;
• Внесение изменений в проект и смету в соответствии с выявленными особенностями.
4. Подготовка договора подряда (параллельно с привязкой объекта)
• Проектная экспертиза силами специалистов компании (в случае использования проекта Заказчика);
• Внесение индивидуальных изменений в текст типового договора или составление нового договора по желанию заказчика;
• Корректировка сметных расчетов по результатам привязки объекта;
• Уточнение с Заказчиком графиков работы и оплаты
Работа по договору подряда
5. Содержание договора подряда, гарантии
Текстуальная часть договора содержит обычные условия взаимодействия сторон: предмет договора; цена договора; права и обязанности сторон; сроки выполнения работ; условия и порядок платежей и т.д. В договоре определены гарантийные сроки на выполняемые работы. Гарантийный срок на построенный дом – 5 лет. Договор подряда включает приложения:
№1 Техническое задание — подробное описание перечня выполняемых работ по договору и применяемых материалов;
№2 Смета — укрупненная смета, фиксирующая полную договорную цену на этапы строительства в соответствии с техническим заданием;
№3 График выполнения работ — рабочий график, фиксирующий сроки выполнения всех этапов строительства;
№4 График оплаты — график, определяющий сроки и объемы платежей в увязке с выполнением отдельных этапов строительства.
6. Рабочее проектирование (параллельно со строительством)
С момента подписания договора подряда проектный отдел приступает к разработке рабочей документации по утвержденному Заказчиком проекту (архитектурным решениям). Ко дню выезда бригады на участок рабочие чертежи фундаментов уже готовы. По мере выполнения строительных работ проектный отдел подготавливает к началу очередного этапа соответствующий раздел проекта. Стоимость рабочего проектирования включается в стоимость строительства.
7. Поэтапная оплата
После подписания договора и выполнения 1-го платежа (как правило, это 40-60% стоимости фундамента) в течение недели на участок выезжает бригада и приступает к работе;
последующие платежи выполняются по графику с соблюдением принципа поэтапной предоплаты. Окончательный платеж осуществляется после завершения всех работ по договору и подписания акта приемки объекта.